忠泰相中林森北路 打造臺版表參道

忠泰相中林森北路 打造臺版表參道

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中山區街景面貌正在改變,背後一大推手忠泰建設,以在地起家的地緣優勢,正陸續改造整條林森北路,翻轉更新大街廓街景。(圖/財訊提供)

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根據《財訊》雙週刊報導,在臺北市中山區,常提及林森北路特有「條通文化」,但現在今非昔比。穿過林森公園以北,街景面貌正在改變中,不僅佔地1500坪的錦州社宅完工在即,咫尺之距,多件都更危老案正在重建,還有幾處低矮老透天搭起圍籬等待整合重建。

忠泰自大直一帶起家發跡,近年來積極投入整合開發的案子,特別是林森北路一帶更是佈局甚深。忠泰副董事長李彥良直言:「將會邀請日本名師共同合作,希望能把林森北路打造成日本表參道。」

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921大地震重擊臺灣,「那時我們公司邁出了很大的一步,嘗試做都市更新。」忠泰建設機構總經理瞿世泉道出忠泰當初跨進都更領域的主因。忠泰嘗試與日系營造廠合作,延攬國際知名建築設計團隊共同提升品質。2000年,大直「輕井澤」由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫,並與中鹿營造合作,成爲臺北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案,奠下忠泰成爲豪宅領導品牌的根基。

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攜手LV御用建築師 推案創下區段天價

《財訊》雙週刊指出,過去20年來,忠泰在北市精華地段獵地從早期開發素地和重劃區,轉向合建與整合開發。據瞭解,忠泰光在中山區一帶,採合建或都更危老案已完成多達十餘件,現階段,林森北路尚在整合中的,最起碼至少有3案。

從忠泰整合開發軌跡,不難發現對中山北路、林森北路一帶情有獨鍾。比方早期「忠泰華漾」是林森北路最早出現質感住宅大樓,便是與華泰聯手合建,找來LV全球旗艦店的御用建築師青木淳規畫設計,緊鄰一旁「忠泰味」當時開案創下林森北路區段天價,現今正進入都更審議程序「華泰王子大飯店」,除原本飯店,還整合鄰房12棟建物近九百坪基地,整塊街區的大改造漸露雛形。

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此外,根據實價登錄揭露,忠泰陸續收購林森北路399巷老透天,有意整合該街廓,現場部分透天架起圍籬,外界相當關心整合進度,但據傳還是卡在產權複雜、地主參與的意願。瞿世泉不諱言,目前正在努力艱難的進行中,公司有企圖心擴大整合街廓,甚至找來安藤忠雄規畫設計,但對於時程則不願多談。

改變街廓風貌 就能形塑案件發展性

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對於林森北路這一塊街廓,瞿世泉認爲,雖然過去商業氣息濃厚,但隨着時代變遷,取而代之的是整合重建的都市更新,猶如日本六本木,一旦整個街道環境發生改變,未來就更具發展性。

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