平實營區挾兩優勢 登臺南最高房價

平實營區挾兩優勢 登臺南最高房價

房產界調查指出,臺南平實營區目前只有和宜建設的「世界巨星」進行預售,成交價從每坪35萬元上漲到逾45萬元,2021年11月實登資料顯示,至少三筆分別達每坪46.53萬元、46.99萬元及47.01萬元。

清景麟建築團隊董事長林聰麟指出,平實營區大樓房價躍登臺南各區最高,主要是有南紡購物中心(原南紡夢時代)生活圈助攻,未來的大樓建案每坪開價恐將從50萬元起跳,因此清景麟建築團隊和三地開發,2021年8月合計標到近4,000坪地上權,於2022年928檔期推出時,將參考所有權住宅的市價,每坪開價將介於32萬~35萬元,總銷大約70億元,二~四房產品都有。

業內人士說,原本預定2020年推出預售案的國泰建設,因規劃申請都更獎勵,重新變更設計,導致推案期程將延後,因此可能賣更多錢。包括國泰建設和達麗建設、國城建設,最快自2022、2023年起,開始要進場的大樓建案,每坪開價都在50萬~60萬元。

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達麗建設專案五處經理傅景林指出,達麗的平實營區二期都更案還處於都更程序中,預定最快要到2023下半年、或2024年初,纔會開始動工。該案規劃分期推案、邊建邊售的模式,將來售價會參考市場變動。

躍居臺南最高房價的臺南平實營區,地價同樣持續攀高,2018年5月和宜建設和國泰建設取得成本,每坪分別是58.3萬元和65.5萬元,隔了一年,豐邑建設在2019年取得的土地價格,已飆到每坪98.8萬元。林聰麟表示,如有土地釋出,每坪將從100萬元起跳。

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